지표 호전되자 돌아온 3040 영끌족 이자 폭탄 불안불안

최근 서울을 비롯한 수도권의 아파트값이 반등세로 접어들고 거래량도 늘면서 주요 지표들이 집값 바닥론에 힘을 실어주고 있다.

특히 이른바 ‘영끌족(영혼까지 끌어 대출)’이 다시 주택 매수에 나서는 신호가

나타나면서 더 늦기전에 집을 사야하는 것 아닌지 고민하는 이들도 적지 않다.

실제 정부의 규제 완화에 올해 생애 첫 부동산 매수자가 역대 최고치를 기록했다.

21일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 전국 생애 처음 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택·다세대주택 등)

매매 이전 등기 신청 매수인은 19만8810명으로 전체 신청자 41만6877명 중 절반 수준인 47.7%에 달했다.

역대 추이를 살펴보면 2010년부터 2013년까지 39~40% 수준까지 치솟았던 생애 첫 부동산

매수자비율은 2014년부터 35.1%로 대폭 감소했고 이후 지난해까지 10여년 동안 31.5~34.6% 수준에 머물렀다.

지난해 역시 34.5%로, 부동산 시장의 침체기가 시작되며 관망하는 분위기가 이어졌으나 올해 규제가 대폭 해제됨에 따라

무주택자들 사이에서 집을 사야 한다는 분위기가 확장되며 매수에 적극 나선 것으로 풀이된다.

특히 올해 생애 첫 부동산을 구입한 30대, 40대 매수자는 각각 7만7603명, 4만8091명으로 전체의 63.2%를 차지했다.

부동산 시장의 메인 수요층으로 판단되는 30·40세대의 움직임이 활발해진이유로는 정부의 부동산 규제 완화가 꼽힌다.

앞서 정부는 지난해 하반기부터 생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역과 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화했다.

또 대출 한도 역시 기존 4억원에서 6억원으로 확대하고, 12억원 이하 주택을 매수하는

생애 첫 주택 구매자에겐 소득 기준을 따지지 않고 200만원 한도로 취득세를 면제했다.

최근 부동산 관련 지표들도 이들의 매수심리를 자극하고 있다. 한국부동산원 자료를 보면,

서울 아파트의 주간 단위 아파트값은 주요 단지를 중심으로 매물이 늘고 거래가격이 완만한 오르며 8주 연속 상승했다.

지난 18일 발표된 실거래가 지수 또한 올해 1월부터 5개월 연속 상승하고 있다. 실거래가 지수가

길었던 부동산 침체가 끝을 보이자 집을 사려는 사람들도 많아지고 있는 모습이다. 지난 6월 기준

서울 아파트 매매거래건수는 약 3580건으로 지난 3월 3000건을 돌파한 후 4개월 연속 3000건을 넘기고 있다.

서울 아파트매매수급지수는 86.5로 지난 2월넷째주(66.3) 저점을 찍은 뒤 19주 연속 상승했다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “대출 규제도 풀리고 집값도 떨어진 상황에서

특례자리보금론 등이 출시되며 내 집 마련에 대한 수요가 늘었다”고 설명했다.