평생 일군 공장인데 경매 넘어가 감정가 절반 아래

올해 들어 경매시장에 매물로 나온 공장이 속출하고 있다.

제조업 침체에 지속된 고금리로 대출 원리금을 갚지 못하는 업체가 늘고 있는 탓이다.

경매로 나와도 공장을 찾는 수요가 줄면서 매물 3건 중 2건은 주인을 찾지 못하고 있다.

30일 지지옥션 자료에 따르면 지난 1분기(1~3월) 전국에서 진행된 공장·제조업소 경매는

총 709건으로 전년 동기(495건) 대비 43.2% 급증했다. 1분기 기준으로 보면 2021년(928건) 이후 3년 만에 최대치다.

공장 경매 진행 건수는 지난해 초(지난해 1분기 495건→2분기 589건→3분기 538건→4분기 666건)부터 증가하는 추세다.

경매로 내몰리는 공장은 늘고 있지만, 낙찰률과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 낮아지고 있다. 응찰자가 줄었기 때문이다.

지난 1분기 경매에 나온 공장 매물 중 낙찰된 물건은 총 233건으로 낙찰률은 32.9%에 그쳤다. 작년 1분기(34.7%)보다도 1.8%포인트 낮아진 수치다.

2022년 1분기 3.76명이었던 평균 응찰자 수도 지난해 1분기 2.84명, 올해 1분기 2.58명으로 줄었다.

감정가 대비 낙찰가율은 작년 1분기 78.2%에서 지난 1분기 70.5%로 7.7%포인트 내려갔다.

최근 아파트 경매시장에는 응찰자가 몰리면서 지난달 평균 응찰자 수가 2001년 이래 최고치를 기록하고 낙찰가율이 오른 것과는 사뭇 다른 모습이다.

일례로 충북 음성의 한 화장품 공장은 감정가 21억2000만원에 처음 경매에 나왔지만

8차례나 유찰된 끝에 지난 3월 겨우 주인을 찾았다. 유찰을 거듭하면서 낙찰가는 감정가의 34.54%인 7억3200만원으로 뚝 떨어졌다.

전남 장흥의 한 건강기능식품 공장은 5차례 유찰된 끝에 지난달 감정가(23억806만원)의 33.7%인 7억7866만8000원에 팔렸고

울산에 있는 한 선박 부품 공장은 지난 2월 감정가(33억8264만원)의 절반에도 못 미치는 16억6900만원에 매각됐다.

부동산 경매 업계는 경기가 회복되지 않는 한 공장 경매 시장에는 한동안 침체 상황이 이어질 것으로 보고 있다.

지지옥션 관계자는 “지속된 고금리로 차입금을 갚지 못하는 사업주가 늘면서 공장 경매는 늘고 있지만 경기가 여전히 좋지 않아 이를 받아 줄 수요는 부족한 상황”이라고 진단했다.