지금 아니면 서울서 내 집 마련 못해 만점 통장 꺼낸다

서울 분양 시장 분위기가 달아오르고 있다.

집값이 부진할 것이라는 상반기와 달리 하반기 들어 가격이 반등하고 있어서다.

공사비가 가파르게 오르면서 앞으로 나올 단지들의 분양가는 더 높아질 것이라는 우려가 예비 청약자들을 분양 시장으로 이끌고 있다.

올하반기 분양 시장은 더 뜨거울 것이라는 게 시장 전문가의 예상이다.

14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 서울에서 분양한 주요 아파트의 최저 당첨 가점과 최고 당첨 가점은 계속 상승하고 있다.

상반기 분양했던 주요 단지 가운데 최저 당첨 가점은 48점이었다.

지난 3월(1순위 청약 기준) 분양한 은평구 역촌동 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’로 전용 59㎡C 해당 지역에서 기록했다.

이 단지에선 총 6개 면적대에서 청약받았는데 전용 59㎡C가 청약 경쟁률 5.52대 1(63가구 모집에 348명), 평균 당첨 가점 53.65점으로 가장 낮았다.

4월 첫 1순위를 진행한 동대문구 휘경동 ‘휘경자이 디센시아’에서 나온 최저 당첨 가점은 57점이다.

이어 5월엔 은평구 신사동 ‘새절역 두산위브 트레지움’에서 최저 당첨 가점 58점을, 6월엔 서대문구 남가좌동 ‘DMC 가재울 아이파크’에서 59점을 기록했다.

지난달 1순위 첫 타자였던 관악구 신림동 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’ 최저 당첨 가점이 51점으로

다시 50점대 초반으로 하락했지만 동대문구 청량리동 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 최저 당첨 가점이 58점으로 오르더니

용산구 한강로 2가 ‘용산 호반써밋 에이디션’ 63점, 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’은 67점으로 60점대로 치솟았다.

4인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 최대로 채웠을 때 나올 수 있는 점수가 69점이라는 점을 고려하면

서울 분양 시장 최저 당첨 가점이 4인 가구가 받을 수 있는 만점 수준까지 올랐다고 풀이할 수 있다.

주요 단지 최고 당첨 가점은 대부분 70점대를 기록했다. △센트레빌 아스테리움 시그니처 70점 △DMC 가재울 아이파크·서울대벤처타운역

푸르지오·청량리 롯데캐슬 하이루체 74점 △영등포자이 디그니티 75점 △휘경자이 디센시아 77점 △용산 호반써밋 에이디션·롯데캐슬 이스트폴 79점 등이다.

새절역 두산위브 트레지움만 최고 당첨 가점이 69점이 나왔다.

올해 서울 분양 시장에서 가장 높은 점수인 79점은 만점인 84점에서 불과 5점 적은 점수다.

청약가점 만점은 무주택 기간 15년 이상인 32점, 부양가족 6명 이상인 35점, 청약통장 가입 기간 15년 이상인 17점을 더해야 나온다.

서울 청약 시장이 뜨거운 이유는 시장 분위기가 변화해서다.

올해 초만 해도 시장이 부진할 것이라는 전망이 우세했지만 강남 3구를 중심으로 저가 매물이 빠르게 사라지면서 집값이 저점을 찍고 가파르게 반등했다.