집 한 채가 전재산인데 강남 아닌 강북주민이 서울 종부세 40 낸다

요식업으로 생계를 이어가고 있는 A씨는 서울 마포구에 있는 85㎡ 아파트 한채가 전부다.

그는 “경기가 여전히 어려워 예전만큼 장사가 되지 않는데 보유세 부담이 크다”며

“이제 서울에서 웬만한 집 한채를 갖고 있다면 내는 세금이 됐다”고 토로했다.

세부담이 줄었다고는 하지만 요즘처럼 좀처럼 경기가 살아나지 않는 상황에서는 종합부동산세(종부세)이 더욱 무겁게 느껴진다고 했다.

부유세 성격으로 지난 2005년 도입했던 종부세가 중산층까지 무차별적으로 겨냥하며 도입 취지가 변질됐다는 지적이 많다.

실제로 이런 상황에서 합리적인 세제 개편이 단행되지 않으면 불과 6년 뒤인 2030년 수도권 아파트 열곳 중 한곳(11%)이 종부세를 내야할 것으로 분석됐다.

2일 매일경제와 한국경제인협회가 KB주택가격동향·통계청 데이터를 통해 분석한 결과, 종부세를 내야 하는 수도권 보유자가

수도권에서만 올해 21만7906명에서 2030년엔 87만6631명으로 네배 이상 늘 것으로 추정됐다.

세금 납부 대상이 되는 수도권 유주택자 비중은 2035년 32.7%로 300만명(316만902명)을 돌파한 후에도 계속 늘어, 2040년 59.9%(700만7896명)까지 불어날 전망이다.

종부세 과세 기준인 공시가격 12억원(시세 기준 15억9000억원·1세대 1주택자 기준)을 넘는 아파트 비중을 계산한 결과다.

1주택자 과세 기준(공시가격 12억원)이 2주택자 이상 다주택자에 적용되는 기준(9억원 이상)보다 높기 때문에

실제 세금 납부 대상이 되는 국민은 이 같은 추계보다 많을 것으로 분석된다.

문재인 정부때 유주택자를 겨냥해 징벌적 과세를 단행하며 세 부담이 대폭 무거워졌는데, 세제가 국민들의 자산증가 속도까지 따라가지 못하면서 부작용이 커지고 있는 셈이다.

특히 자산 상위층에서 중산층으로 종부세 부담이 확산되는 흐름이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 지난해 전체 종부세(4조7000억원)

납세액의 48%를 낸 서울 지역 납세 현황을 살펴보면, 윤석열 정부 집권 후 세율 부담을 완화했음에도 중산층이 많이 사는 지역이 대거 과세권에 들어갔다.

서울 지역에서 종부세 납부액의 약 48%는 강남 3개구(강남·서초·송파)에서 냈지만, 강북 14개구 납부 비중도 40%(37%)에 육박했다.

강북 14개구의 세금 납부 비중은 자산 가격 상승에 따라 매년 높아지는 추세다. 지난해 주택분 종부세 납부 상위 30~60%에 걸쳐있는 중산층 납세자 비중도 19.4%에 달했다.

종부세는 문재인 정부 집권기 유주택자에 대한 징벌적 과세를 대대적으로 강화하며 심해지기 시작했다.

국세청에 따르면 문 정부가 출범했던 2017년 39만7000명였던 과세인원은 2022년 128만3000명으로 3배 이상 뛰며 사상 최대를 기록했다.

이 기간 납부세액은 1조7000억원에서 6조7000억원으로 4배 가량 늘었다.

당시 정부가 공시가격을 급격히 올리면서 세율까지 대폭(0.5~2.7%->0.6~6.0%) 높인 영향이 직접적이다.